Thử con số
trước quyết định.
Bốn phép tính dành cho người cân nhắc bất động sản biển, dòng tiền và tài sản đô thị. Bạn tự nhập giả định; kết quả cập nhật ngay trên máy và không được gửi về website.
Khoản trả hằng tháng có nằm trong khả năng?
So sánh trả góp đều và trả gốc đều trên cùng số tiền vay. Thử thêm lãi suất cao hơn để thấy áp lực sau giai đoạn ưu đãi.
Giả định lãi suất cố định trong toàn bộ kỳ hạn, chưa tính phí và điều khoản riêng của ngân hàng.
Công thức và giới hạn
Trả góp đều dùng công thức niên kim theo dư nợ còn lại. Trả gốc đều chia gốc cho số tháng, lãi từng tháng tính trên dư nợ còn lại. Con số thử tăng lãi suất là giả định toàn kỳ để so áp lực, không mô phỏng chính xác một hợp đồng có ưu đãi hoặc thả nổi. Tham khảo hướng dẫn của ACB ↗.
Tiền thuê còn lại bao nhiêu sau chi phí?
Nhập số tháng có khách, chi phí cố định và chi phí theo doanh thu để nhìn lợi suất vận hành và dòng tiền sau khoản vay.
Không tự điền mức thuê “thị trường”. Số mặc định chỉ là ví dụ giả định để thử công cụ.
Công thức và giới hạn
Doanh thu năm = tiền thuê × số tháng có khách. Thu vận hành = doanh thu − chi phí cố định 12 tháng − chi phí theo doanh thu. Lợi suất ròng vận hành lấy thu vận hành chia giá mua; chưa trừ thuế, chi phí mua, sửa chữa lớn và lãi vay. Dòng tiền sau vay tiếp tục trừ khoản trả ngân hàng bạn nhập.
Giá bán tăng chưa chắc đã có lãi thực.
Tính kết quả sau phí mua, phí bán, chi phí giữ tài sản và tiền thuê ròng trong thời gian sở hữu. Thử cả kịch bản giá bán thấp hơn giá mua.
Mô hình dùng vốn tự có toàn phần; không tính dư nợ vay, thuế riêng hoặc giá trị thời gian của tiền.
Công thức và giới hạn
Lãi/lỗ = giá bán − giá mua − chi phí mua − chi phí bán − chi phí nắm giữ + tiền thuê ròng. Tỷ suất trên vốn = lãi/lỗ ÷ (giá mua + chi phí mua). Không dùng công cụ này để thay cho bảng quyết toán giao dịch hoặc tư vấn thuế.
Giữ ngày nghỉ cho gia đình hay mở lịch cho thuê?
Thử số đêm tự sử dụng, số đêm có thể khai thác và tỷ lệ có khách. Công cụ cho thấy phần dòng tiền, không định giá trải nghiệm nghỉ dưỡng của gia đình.
Tính theo năm, chưa xét mùa vụ, thuế, chi phí mua và thay thế nội thất lớn.
Công thức và giới hạn
Đêm mở bán = đêm có thể khai thác − đêm tự sử dụng. Đêm thuê dự kiến = đêm mở bán × tỷ lệ có khách. Thu ròng = doanh thu − chi phí theo đêm − chi phí cố định − khoản trả ngân hàng. Cần kiểm tra quy định cho thuê của đúng loại sản phẩm và phí của đơn vị vận hành.
Con số của bạn cần được đặt vào đúng sản phẩm.
Hoa có thể cùng bạn kiểm tra giả định, điều kiện khai thác và tài liệu của dự án đang quan tâm.
Trao đổi với Hoa ↗